第50章泡沫

“国家经济不是转坏,而是在转好。为什么说不是在转坏了,现在国家由计划经济向市场经济转型,对于计划经济来说,国家经济是个迟暮老人,对于市场经济来说,国家经济就是个初生婴儿。我认为国家经济是初生婴儿,现在正处于学步阶段,对市场经济还有些不适应,有些混乱而已。只要国家经济继续成长,哪怕有点变数,也会慢慢长大的。”说到这里,袁丰凯露出了欣慰笑容,问道,“你们觉得国家经济最为重要的是什么?”

陈正元笑道:“应该是高科技产业。只有高科技产业才能带来丰厚利润,像岛国和德国,高科技产业发达,丰厚利润才能支撑高工资。”

蔡芸道:“我觉得金融比较重要。别看岛国厉害,八十年代,岛国厉害吧,大量的出口。岛国那么有钱,都说要把米国市场全部占领。最后米国配合其他几个国家,要求岛国日元升值,结果怎么样,岛国国内经济一蹶不振,还是金融比较重要。”

轩辕雨薇思索陈正元和蔡芸的话语,看着袁丰凯道:“我倒觉得一个国家,经济最为重要的是活力。高科技和发达金融要是在一个没有活力的市场,同样没有生存土壤,显不出价值。”

轩辕雨薇的观点不仅让袁丰凯一惊,隔壁的林正也赞同,这还是当时和龙豪一起讨论出来的,心里佩服。

不过他也清楚,轩辕雨薇只是从某个经济角度看问题,和龙豪以政治经济角度完全不同。

袁丰凯看着轩辕雨薇明眸大眼睛笑道:“对,就是你说的活力。活力是根本,华国现在的市场经济像一个婴儿,是活力的开始阶段。现在国家经济呈现出来的问题,只是经济混乱而已,是个小孩成长必须经历的。

其实国家这几年经济总量不断增长是个很好的开头,只是利益集团过多。像房地产,几座大城市房价如此之高,必然会带动大量热钱涌向地产。

这样制造业资金会出现问题,制造业出现亏损就会裁员,直接造成大量失业人员。企业在这种环境下,更没有竞争力,出现倒闭潮。

国家为了救助国企,国家也没有钱,只有发行国债,这相当于印钞票。国家那么多钱投入国企,这些钱没有创造出利益,国家市场物质减少,钱却变多,自然会出现通货膨胀。这就是市场经济,由不得国家乱来,多印钞票会出问题。”

袁丰凯和龙豪意见基本相同,只是有些出入。

林正看着张梦岚,两人回到卧室笑道:“这个袁丰凯,我一定要想办法让他为我工作,听他们也是去上城市的,到时候再想办法吧。”

虽然这样想,但没有摸清袁丰凯,还不能最后确定。

回到卧室已经五点,按照这时间,到达上城市估计明天早晨,还有很长一段时间。林正觉得无聊,和张梦岚聊起了琼省海口房地产泡沫。

“梦岚姐,当时HK市房地产怎么会突然倒下,怎么个过程。你不是参与了,说来听听?”林正认真的说着,人已经走到张梦岚身边,和她靠在一起,时不时沾点小便宜。

张梦岚也不和他一般见识,说起了当时那个景象。

安全的时候,那是虚假繁荣,到处建房子,到处是工地。可倒塌的时候,那个凄凉,不敢想象。

所有工程停工,好多烂尾楼放着,让人看着心疼。最凄凉的还是最后接手烂尾楼的人,那可是赔的老本都没了,还欠一屁股债,自杀的很多,真是无法描述。

张梦岚回忆着当时场景:“当时深城市被国家在1980年定位经济特区后,在短短十五年间,创造了一个奇迹。经济飞速发展,房地产更是一片欣欣向荣,让周边地区羡慕,其中就有琼省海口。

在一个特殊环境下,1988年,当时琼州还只是粤东省的一个地级市。就在这年,琼州划分出去,独立成立了琼省行政区,还把琼省海口作为经济特区开发。”

张梦岚见林正认真听着,手脚很规矩,不再乱动,心里还有一些小幽怨,却又不能表达出来,接着道,“在1990年的时候,国务院下发了一份文件,这个你应该知道的。”

林正笑道:“这个我倒是知道。在华国赚钱,不知道国家政策很难行得通。就是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,后来,1991年,又出台了《关于全面推进城镇住房制度改革意见》。那两年国家出台关于土地政策很多,鼓励推进房地产的意思很浓,但为什么海口的房地产会这么恐怖?就是这几年,首都京城也没有海口这么夸张?”

张梦岚道,“雪晴姐带我过去的时候,那是1991年,当时房价平均才1400元,非常合理。可在国务院传达学习党中央精神,发展国民经济。有很多人看到了深城市划为经济特区后,房地产火爆情形,于是大量热钱开始涌向HK市。

本来海口只是一个海滨小城,定位特区的消息发出后,突然多出了十五万人。这些人没有做别的,而是成立地产公司,开始在HK市做房地产。

政府肯定希望有钱进来,帮助琼省发展国民经济,大量的土地批复给刚刚成立的房地产公司。据统计,当时琼省只有六百多万人口,其中房地产公司就有两万多家,可见有多火爆。”

林正苦笑道:“那么多房子也要有人住才行,不出现泡沫才怪。这些人真有意思,明知道迟早会破灭,可没有一家房地产公司退出。我想这些地产公司应该知道问题严重,却不肯放手,人心贪欲真是无底洞。”

张梦岚看着无奈的林正,明白他的意思,心里道:“要是你,说不定比那些人还要积极,你可是个小财迷耶,还说我。

《资本论》不是说过吗,只要有利润就会有人冒险,不过是利润多少而已。如果地产开发商拿了地做房子还好说,可有些开发商先从政府手中低价拿地,然后通过运作,抄高地价。

然后用手中的地到银行抵押贷款,又同时出手手中的地,用这个钱继续便宜买土地,形成循环。

拿地的人没心思做房子,假装在建设,挖土机在里面挖坑,好像真的要建房子。然后把还停留在图纸上的房子,再次高价抵押给银行,再向银行贷款,导致很多开发商成为了银行债务人。”

“难道银行一点都不知道,很奇怪,这应该是银行不负责造成的。只要银行去了解,应该不会发生这样的问题。”林正疑惑,对国有资产这样被人圈走,心里有些抵触,在想自己遇到,又会怎么做。

“就你聪明。”张梦岚笑道,“其实是这样的。或许银行知道一些问题,可已经绑架在地产上,没有办法而已。开发商倒买地皮,得手后高价脱手,玩着击鼓传花的游戏。大家都知道不能留在自己手中,变数太多,这也是当时流动性过快的原因。不然也不会把十几万一亩的土地炒到六百多万每亩,房价一千四百变成七八千。”

张梦岚笑了笑,看着林正思索的神情,接着说道,“到了1993年,国家可能看出了HK市地产不正常,市场经济过热,于是出台了一系列抑制政策。”

当时国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,大致意思要严格控制信贷总规模,提高存款利率和国债利率,限期收回违章拆借资金,消减基建投资,清理所有再建项目。

其中几条是针对地产过热的。这样的国策一出来,开发商已然看出了不对的苗头,以更快的方式出手手中资产。可其他人也不是傻子,很多土地高价留在开发商手中。

此时开发商又没办法再从银行贷款,击鼓传花的游戏没办法继续,拿在手中的烫手山芋,没有人敢接手。因此没有钱还贷款,银行只能收走抵押的土地,或是还停留在图纸上的房子。

最后银行成了HK市最大地产开发商,整个博傻游戏结束,后一批都赔的很惨。

银行拿着抵押的土地和烂尾楼,还有一些停在图纸上的空中楼阁,也只能望洋兴叹。眼睁睁看着高价抵押的房子无情贬值,直接造成银行三百多亿坏账。

这也给琼省留下了深深伤口,造成了全省六百多栋烂尾楼,1600多万平在建面积,空置土地18834公顷,积压财政资金八百多亿,使琼省经济后来几年都一蹶不振。

“你怎会和甄雪晴一起去那里,不怕把你卖了,你还真大胆。”林正好笑道。

“也没什么,她那气质看着不像,你倒是有点像,不然也不会被你骗来。”说着倒在林正怀里,心里很舒服。

“我觉得奇怪。你们当时过去的时候,房价很正常,说明甄雪晴应该早知道消息。看样子甄雪晴身份不简单,不然怎会有如此重要内幕消息,还是有权有势好。如果我有权势,你说会不会成为最有钱的人。”林正感叹道,有时候赚钱不是真本事,很大程度和地位有关,这样两极分化会更严重。

“做你的春秋大梦吧,还最有权利的人,这样的人何等的少,都是才华惊艳之辈。不过你也很厉害,算不上权利顶峰的人,相信也可以在财富上走自己的路。”张梦岚妩媚的看着林正。

接着软语道,“我还真的打听过,她是京城甄家的小女儿。不知道为什么,虽然结婚了,可我从来没听她提起过,也没见过她老公,好像不存在一般。不过甄家很厉害,大哥甄茂德是政治局委员,二哥甄茂典是湘西省高官,都是权势滔天的人。还有他们家老爷子,听说身体还好着,是什么样的存在,我不得而知。”

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